「沈阳购房必知沈阳公积金贷款条件」沈阳购房需要沈阳户口吗

沈阳购房必知沈阳公积金贷款条件:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除了必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

(5)当职工个人征信不良记录导致银行贷款无法申请的情况出现时,银行会综合考虑房产的价值和升值来确定贷款额度。一般而言,房产的建筑价值越高、升值越低。因此,贷款人应当保持良好的个人信用记录。如申请人在还贷期间已经有了一笔住房贷款,那么银行会考虑到这种情况,为增加其贷款的风险系数,也会相应降低其贷款金额。

小编提醒:

关于商业贷款的贷款方式,申请人在申请的时候,需要向银行充分考虑到贷款预期年化利率的问题,由于公积金贷款是根据央行的基准预期年化利率来确定贷款预期年化利率,实行的是差别化的预期年化利率,所以各个银行的计算方式都不一样。同时,银行在借款人贷款方面还会考虑到个人在公积金贷款中所处的责任,在借款人正常偿还贷款后不会影响到个人信用,从而降低了贷款预期年化利率。

四、房产抵押消费贷款所需条件

1.年龄在25-55岁之间;

2.有房产证明或汽车购买合同;

3.借款人工作稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4.房产是父母或夫妻关系;

5.房产是需要抵押的;

6.银行规定的其他要求。