「贷款买房怎样才能更划算」贷款买房怎样才能退房

贷款买房怎样才能更划算?

1、购房首付款要比贷款预期年化利率低

现在的房贷预期年化利率并不便宜,如果购房者选择的是贷款购房,可以节省一大笔购房款。首付款一般是按照购房贷款的总价来算,也就是按照总房价的百分之多少来计算。也就是说,如果一套100万的房子,100万的房子,100万的总价格为7。贷款30年,需要支付的首付款为7万多,如果贷款30年,需要支付的首付款为4万多,那么可贷款额度将达2万多。

2、选择合适的贷款年限和还款方式

影响购房贷款的因素有很多,大部分都是贷款年限的长短,贷款期限越长所需支付的首付款越少。贷款30年的时间,所需支付的首付款就会降低。另外,贷款期限同样也会影响还款金额,如果贷款时间越短,所需支付的利息就越少。

3、申请贷款前尽量不要动用公积金

虽然很多朋友觉得公积金可以用来购房,但为了避免贷款成数超标,会拼命使用公积金。如果借款人使用纯公积金贷款,不要动用公积金,以免银行怀疑借款人有能力还款,一般对贷款金额不会感到太大,这个时候借款人不要随意提取公积金账户里的钱,一旦动用,贷款比例明显降低,需要借款人提前偿还。

二、有一个小技巧:不是所有的贷款都能提前偿还

在公积金归集渠道中,可以考虑提前偿还部分贷款,这样既能节约一部分利息,又真正提高贷款额度。如果是纯商业贷款,一般是抵押贷款,即借款人不需要把房子过户给卖房人,让他们把买方的首付再转嫁给自己。如果是纯公积金贷款,借款人既可以把余款付给售房人,也可以把余款付给购房人,但规定说将部分贷款的钱超出公积金贷款额度就行了,当然不同的地方在3%以内是允许的,而3%以上的金额才会占用公积金贷款的额度,但这却是不合理的。

三、应该如何提前偿还?

一般来说,应该先偿还欠款的钱,有些贷款人为了让自己的钱能够用多余的钱还款,就会打算先把贷款的部分还清,剩下的5%部分就需要用户来承担了,可以说是“提前还款减少手续费”。