贷款买房选择哪种还款方式比较划算？等额本息还是等额本金？

贷款买房选择哪种还款方式比较划算？等额本息还是等额本金？在现实生活中，可能很多小伙伴都申请过贷款，但是有些小伙伴对于贷款的还款方式却不是很了解，其实贷款还款的方式有很多种，等额本息和等额本金就是最常见的两种方式，那么下面就来给大家详细介绍一下这两个还款方式之间的差别！

什么是等额本息？

等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

什么是等额本金？

等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。

那到底哪个还款方式更划算呢？这个问题要考虑以下几个因素，要具体问题具体分析：

1、是否要提前还款？

等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

2、是否要出售房产？

现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。

3、还款压力是否大？

等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。

4、年龄是多大？

还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下自己现在的收入以及未来预期的收入。

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